您现在的位置是:新闻记者网 > 综合
住建部定调2023楼市:“预售制”未一刀切取消,防“金蝉脱壳”,投机炒房仍将严控
新闻记者网2024-10-05 06:05:12【综合】9人已围观
简介摘要:会议对2023年房地产工作提出了“十二条”措施,包括大力支持刚性和改善性住房需求,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、精准施策,推进保交楼保民生保稳定工作,化解企业资金链断裂
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
2023年1月17日,调楼刀切对于房地产市场来说是取消一个“大日子”。
上午10时,防金房仍国家统计局发布了2022年全年房地产运行数据,从销售面积、销售额双双从2021年的“双18”(万亿)下滑到2022年的“双13”(万亿),经历一年下调后确认拐点;11时许,全国住房和城乡建设工作会议召开,为2023年楼市定下新基调。
同近期住建部的公开发声一致,这次会议对楼市强调了“稳预期、防风险、促转型”的主线,并将其提高到了更高的高度,要求房地产工作要融入党和国家事业大棋局,锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开。会议对2023年房地产工作提出了“十二条”措施,包括大力支持刚性和改善性住房需求,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、精准施策,推进保交楼保民生保稳定工作,化解企业资金链断裂风险等等。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示,2022年是楼市有数据以来量价下滑幅度最大、风险爆发最大、各方预期也最为悲观的一年。考虑到楼市对于民生、发展安全、经济稳定、地方财政的巨大影响,因此需要一揽子的纾困政策。但是会议也强调因城施策稳定房地产市场,稳妥实施房地产长效机制,这也意味着并不是大范围或大幅度的松绑或刺激,而是根据城市的基本面、楼市运行差异化地实施,有所为有所不为。
稳预期:投机炒房仍将严控
自2021年下半年开始,在头部房企暴雷房地产市场进入下行通道,至今已有将近一年半的时间。根据国家统计局数据,2022年全国房地产开发投资132895亿元,比上年下降10.0%;商品房销售面积135837万平方米,比上年下降24.3%;商品房销售额133308亿元,下降26.7%。这意味着,全国商品房销售额已经重新回到2017年的水平。
为了稳住市场和预期,从中央到地方对限购、限售、信贷等多项限制政策进行了放松,针对房企融资的“三支箭”也已齐发。据中原地产研究院统计,2022年内房地产调控超过1120次,相比2021年同期的651次,上涨了接近72%,再次刷新了历史记录。然而,市场信心仍未恢复,房企暴雷仍在持续。中指研究院数据显示,2022年百强房企销售总额为75968.5亿元,同比下降41.3%;拿地总额12975亿元,同比下降48.9%。销售额超千亿房企有20家,较上年(41家)同期减少21家。
中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示,房地产市场在历经十几年快速发展后,与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应。特别是疫情下购房者信心不足,很多房企暴雷影响了购房者的安全感,所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。
不过,尽管此前政策收效不及预期,但从此次会议的表述来看,未来政策的方向仍然坚守“房住不炒”的底线。除了“十二条”中对这一内容的表述外,会议当前和今后一个时期的房地产工作方向的表述中提出,要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增强政策的精准性协调性,以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求,提升市场信心,努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调,严控投机炒房。李宇嘉指出,落实“房住不炒”,不以地产刺激短期经济,实际上目的也在于向新模式过渡。
防风险:“两头抓”,防“金蝉脱壳”
和今年1月初住建部接受媒体专访时的表态相比,此次对于防范风险的表述沿用了“慢撒气”,并且进行了更加系统的部署。
会议提出要“抓两头、带中间”,以“慢撒气”的方式,防范化解风险。“一头”抓出险房企,一方面帮助企业自救;另一方面依法依规处置,该破产的破产,该追责的追责,不让违法违规者“金蝉脱壳”,不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益,做好保交楼工作。“一头”抓优质房企,一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时指出,会议提及不让违法违规者金蝉脱壳,这一点说明针对出险企业的问题处置既要防范风险扩大,也要落实追责的工作。
实际上,此前地方“保交楼”行动中也曾提及追责。在郑州“保交楼”5个专项行动中,就有一个是公安系统“保交楼”,要求对楼盘项目开发过程中发生挪用资金、恶意抽逃资金、非法集资、合同诈骗、非法经营,涉嫌经济犯罪的,要及时介入立案侦查,坚决清除阻碍“保交楼”工作的“拦路虎”“绊脚石”。
而针对优质房企,近期央行、银保监会也召开主要银行信贷工作座谈会,提出实施改善优质房企资产负债表计划,聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动,综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流,引导优质房企资产负债表回归安全区间。
李宇嘉认为,2023年进入了保交楼的攻坚期,剩下的都是“难啃的骨头”。 一方面,需求端要稳定楼市,让剩余货值可盘活,创造输血资金;另一方面,需求端稳定之后,资产价格就能稳定,纾困资金也愿意进入保交楼。
促转型:“预售制”未一刀切取消
随着2022年下半年停贷事件的发酵,关于预售制是否应该取消也一度成为坊间热议的话题。此次会议明确,有条件的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险。也就是说,虽然住建部首次系统、明确地提出“现房销售”的概念,但也并未对预售制度一刀切取消,而是允许这两者并行,底线就是不能出现新的交楼风险。
值得注意的是,对预售制的表述是放在“促进转型”的框架之下的,核心要求是让各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”,并强调了提高住房品质、形成房屋安全长效机制。
在这一前提下,会议特别强调了建筑业是重要的实体经济,为经济社会发展提供重要支撑,应守住为社会提供高品质建筑产品的初心。李宇嘉向本报记者分析指出,建筑业是房地产的上下游行业,对就业的吸纳能力比较强,也对建筑材料施工有很大的支撑,因此它确实是重要的实体经济。会议强调建筑业的实体经济性质,实际上也是希望将房地产向实体经济引导。实际上,无论是开发商用自有资金开发建造住宅、办公商用空间,还是购房者购买住房进行消费,来支撑自己“美好人居”的愿望,其实也都是与实体经济不矛盾的。
严跃进也指出,对建筑业进行单独的强调,实际上是提升了对建筑业的保护。不管怎么说,房地产不能简单地说是实体经济还是虚拟经济,但建筑业确实是实体经济,对经济发展、对保交楼都作出了正向的贡献。因此,在2023年抓经济的大环境下,无论是建筑业中的工人还是企业家,都应更受重视。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
很赞哦!(16)
下一篇: 僧泊我仄易远众“网游中国”
站长推荐
友情链接
- 我国发现首个深水深层亿吨级油田
- 厦门湖里:卫计监督员助力复产复工 不放过一个细节
- 厦门园林工人复工忙 精心作业提升城市绿化质量
- 增长8.7%!前两月外贸开局良好 全年表现可期
- 厦门全市日供水量破百万吨 创今年春节以来新高
- 厦门企业平均招聘薪酬8892元 这种职位最抢手
- 厦大网上开课 397门次课程、1.4万人次上课
- 我市全面开展燃气安全关键共性问题攻坚行动
- 厦门:热成像人体测温系统在地铁和BRT投入试用
- 我市提升服务保障能力托起“一老一小”幸福生活
- 高标准打好蓝天碧水净土保卫战
- 厦航复工包机成都起航 175名返岗务工人员抵厦
- 厦门:东渡海关快速验放500吨化肥保春耕
- 我国发现首个深水深层亿吨级油田
- 厦门市企业面向院校毕业生线上大招聘活动今起落地
- 南京大屠杀幸存者陈桂香去世 生前曾赴日本参加证言集会
- 厦门园林工人复工忙 精心作业提升城市绿化质量
- 助力疫情防控 厦门“其他垃圾”实现“全焚烧零填埋”
- 大鹿庄乡帅村供销便民生活超市
- 有声读物《韩美林艺术随笔》启播
- 厦门全市日供水量破百万吨 创今年春节以来新高
- 我国发现首个深水深层亿吨级油田
- 厦门今日启用“健康通行码” 手机即可申请
- 国家外汇局:2月末我国外汇储备为32258亿美元
- 厦沙高速岩内隧道单向封闭施工 持续至2021年3月
- 光伏车棚借光生﹃金﹄
- “追寻劳模足迹,弘扬工匠精神”红领巾研学实践活动
- 厦门15个现代农业招商项目昨日“云端”签约
- 我市在开元寺塔广场开展以“防范灾害风险护航高质量发展”为主题的宣传活动
- 疫情防控期间厦门179家企业用上综合计算工时工作制
- 厦门17名驰援武汉医护人员回家了 此前在福州集中隔离
- “五一”小长假期间 我市旅游市场运行安全有序
- 厦门支持力度再升级 9条措施支持企业恢复发展
- 关爱生命“救”在身边 ——润迪蓝天幼儿园开展全体教职工应急救护技能培训
- 记者连线厦门机场、厦航等 揭秘如何守好“空中大门”
- 专家对全市危险化学品生产使用企业开展事故隐患排查
- 厦门地铁4号线1.36公里跨海区间即将贯通
- 我市电动自行车上牌率达90%
- 1至2月中欧班列累计开行2928列 同比增长9%
- 厦门昨上线1万多个电子围栏 促进单车规范管理
- 2023年京津冀家庭服务业人力资源交流会暨“中山好嫂子”高质量就业人才推介会在定州市举行
- 国防部:中方将参加“安全纽带
- 厦门:驾校教练一对一培训 部分学员享“VIP”待遇
- 厦门市妇幼保健院将建新院区 规划800张床位
- 定州就业促进工程帮助劳动者实现高质量充分就业
- 看书观影做运动健康快乐过“五一”
- 定州市培育3万余名“定州花木工匠”
- 定州市开展爱国卫生月宣传活动
- 预约入馆 厦门市图书馆今天起恢复开放
- “厦门云祭园”平台上线 倡导市民网上祭扫
- “厦门云祭园”开通首日 市民创建2000多个纪念馆
- “奔跑吧·少年”河北省首届全民健身大会预选赛暨定州市首届全民健身大会青少年足球邀请赛、篮球赛开幕
- 厦门翔安包机接回161名务工人员 登上央视《新闻联播》
- 市朝阳爱心公益协会:用爱心温暖一座城
- 市行政审批局结合全国文明城市创建工作,设置多个残疾人便民服务措施
- 定州市3户家庭获评河北省“最美家庭”称号
- 各地培育壮大新兴产业 精准发力蓄能成势
- 处理能力翻倍 厦门海沧污水处理厂今年内扩建
- 厦门轮渡今起送出十万张票 买四张赠一张
- 昌润达环境管理服务有限公司加大道路“水洗”力度助力文明城市创建
- 厦门市申报国家历史文化名城专家评审会昨召开
- 厦门:涉外婚姻登记7日起可网上预约
- 我市推进城乡公交一体化体系建设 “村口坐公交、一站式进城”覆盖25个乡镇(街道)470个行政村
- 厦门:五种渠道可查询打印社保个人权益记录单
- 市妇幼保健院心内科医生付月玲:公园跪地救人 彰显医者仁心
- 中消协发布100个城市消费者满意度测评报告
- 6万斤芋头滞销 厦门志愿者直播卖货助农户渡难关
- 亚洲第一深水导管架“海基二号”建造完工
- 厦门7家单位联合发出“文明用餐 同心战疫”倡议
- 厦门市殡仪服务中心推出系列便民服务
- “献血达人”张振军15年献血10000毫升
- 厦门:道路运输从业资格证 在家门口就可以换领
- 我市举行“遇见定州奔跑古城”文博·2023半程马拉松发布会
- 厦门:万个电子围栏今日上线 约束共享单车违规停放
- 厦门:所有中小学生须申领健康码 以备学校进行检查