您现在的位置是:休闲 >>正文
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
休闲2人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行 ...
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
Tags:
相关文章
散漫国安应承反对于好国耽搁伊朗禁运抉择
休闲人仄易远网散漫国8月14日电 记者李晓宏)散漫国安应承14日对于好国提交的耽搁对于伊朗刀兵禁运抉择草案妨碍表决。中国战俄罗斯投了反对于票,11个安应承成员投了弃权票,抉择草案已经获经由历程。中国常驻散 ...
【休闲】
阅读更多聚焦融资难困局,解中小企业“燃眉之急”!国资委开出七大纾困处方
休闲摘要:为了助力中小企业发展,5月25日,国务院国资委发布《关于中央企业助力中小企业纾困解难促进协同发展有关事项的通知》下称《通知》)的有关说明,从7个方面明确了多条举措,推动中央企业助力中小企业纾困解 ...
【休闲】
阅读更多贵广线列车D2809撞上泥石流脱线!目前1死8伤,救援已经开展|快讯
休闲摘要:6月4日10时30分许,贵阳北至广州南的D2809次旅客列车行驶在贵广线榕江站进站前的月寨隧道口时,撞上突发溜坍侵入线路的泥石流,导致7号、8号车发生脱线,造成1名司机、1名列车员与7名旅客受伤 ...
【休闲】
阅读更多
热门文章
最新文章
友情链接
- 节后用工商场倒闭:餐饮业再遇“用工荒”,多止业职工“供转止”
- 中简科技“带病”过会疑团:被指专利侵权,涉嫌子真记实战误导性述讲
- 反侵权陈述公告(20190506)
- 8个皆市齐数出完成任务 山西治霾为啥那末好?
- 中闭村落空荡荡 创投圈“倒秋热”
- 许家印再提“制车梦”:多元化挨算以新能源轿车为龙头 将去5年不会进入其他财富
- 节后罢工杰出仍易解删速降降压力 一季度经济删速可能降降
- 央企“减丁“:我国安能“进伙“,央企数目不降反降
- 专鳌尾场论坛列位小大佬激辩:全国经济确凿定性与不确定性
- 反侵权陈述公告(20190415)
- 机械人能替换人类吗?生齿诞逝世躲世率降降机械人删减,8亿份工做将被夺走
- 节后用工商场倒闭:餐饮业再遇“用工荒”,多止业职工“供转止”
- 办公室人往楼空 永柏成本玩“躲猫猫”
- 标榜性价比!25种重徐病种之中脱足足,海保小大金刚被曝条款小大坑
- 触目惊心!齐球90亿吨赤色剩下仅9%再操做 人小大代表破解“赤色感染”艰易
- 董明珠: 我国借有良多人需供富起去
- 2019年稳妥业里临“破茧” “举动+稳妥”有看成为下一个风心
- 中心救命金出进下场凸隐社保再分配功用 2019年规划有看抵达6000亿元
- 反侵权陈述公告(20190513)
- 吴晓供:注册制要严奖上市公司制假,不能奖款50万完事
- 中心救命金出进下场凸隐社保再分配功用 2019年规划有看抵达6000亿元
- 京雄下铁探营:将去5G旗帜旗帜将点破困绕齐程
- 反传人士比去比力闲 北海仍然“谦小大街皆是传销”
- “漏油奔腾”眼前的偷税疑云:起底西安利之星金融处事费灰色财富链,陕西元胜不光支了3%,借有5%
- 中闭村落空荡荡 创投圈“倒秋热”
- 厦门岛外一批重点建设项目获批复
- 从俞敏洪到董登新,我国细英与我国小大妈比武有多囧?
- 薄膜太阳好足艺再打破 汉能砷化镓电池转换率达29.1%
- 艾滋病现已逐步从“尽症”批改成缓性病 全国上体积最小“抗艾”药纳进医保
- 全国首批 厦门海关启动跨商税款担保电子化改革
- 厦门大学强基计划新增海洋科学专业
- 关于定州中学学生王金贺意外落水身亡有关情况的说明
- 今年清明厦门薄饼销售火热 青团价格“美丽”
- 京港澳高速公路定州段年底通车
- 建设书香定州 推进全民阅读
- 义乌小商品转战到那儿捞金:西南亚电商经济5年后超2400亿好圆
- 农资检查在行动 护航春耕保生产
- 厦门今秋小学招生方案公布 7月7日至8日报名
- 2018“百强县”名单特别出炉 您的异乡排第多少?
- 厦门知识产权三项指标连续三年居首
- 您是不是是下端斲丧又拖后腿了?沈阳质朴品店位居三甲,西安少沙重庆新开店远九成
- 上山下乡50周年 那本“正能量”的知青回念录出版了
- 楼继伟讲社保体系不成延绝的言中之意
- 牵足120个国家(天域) 国内税支开做助力跨境出资
- 清明假期,厦门28万人次现场祭扫
- 曲港高速定州段明年年底全线完工
- 定州市农村产权交易实现首季“开门红”
- 定州加强乡村医生队伍建设
- 定州电厂圆满完成年度供热任务
- 厦门理工学院:“五连冠”背后的育人“密码”
- 定州市组织第五中学开展安全教育活动
- 厦门:旧楼加装电梯父母可用子女公积金
- 小大开眼界!将去的屋子可能会多么建 一项新型建材操做标准行将诞逝世躲世
- 6路公交车发车时间、班次调整
- 重点高校降分录取 厦门这些考生可报考
- 海军第46批护航编队组织反恐反海盗演练
- 全航点行李直达!厦航在厦门实现“全面通程”
- 定州:桃花盛开景色美 市民踏春『打卡』来
- “A萌郎”今年游龙岩A级景区免首道门票
- 中越举行第八次边境国防友好交流活动
- 定州市开展2024年“世界防治结核病日”主题宣传活动
- 厦门:“一事一议”精准帮扶 低保户土坯房变新房
- 40年去影响我国的进心产品,顷刻间勾起孩提时期的印象
- 全球港口连通性指数排名 厦门港第11位
- 首批130名中国籍涉赌诈违法犯罪嫌疑人从柬埔寨被押解回国
- 厦门市制造业新型技术改造项目启动征集
- 反侵权陈述公告(20181119)
- 明星“限薪令”降天,“天价片酬”仍岂非再会,有艺人要供剧组变相补掀
- 今年前两月厦门企业承接服务外包合同额创新高
- 反侵权陈述公告(20181112)
- 定州:传承文化进课堂
- 居全国首位!一季度厦门进出境 维修飞机106架次
- 楼市“热冬”中房天产国企再度小大足笔拿天:北京破记实单日超300亿天盘成交
- 国防部:解放军将痛击任何形式的“台独”分裂行径
- “金九银十”齐国住所销量连跌 专家:楼市拐面将远