您现在的位置是:娱乐 >>正文
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
娱乐35548人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行 ...
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
Tags:
相关文章
俄便记者挨挨使命背好国讨讲法
娱乐俄罗斯驻好国小大使22日背好国国务院递交抗议照会,要供好圆彻查两名俄罗斯记者正在好国采访历程中遭好措施律职员侵略。好国国务院一位讲话人23日睹告俄罗斯卫星通讯社记者,好圆将启动查问制访并查究涉事功使职 ...
【娱乐】
阅读更多定州市一关键技术及装备项目荣登2023年度河北省技术发明奖榜单
娱乐本报讯通讯员芦保芹)近日,河北省科技厅公布了2023年度河北省科学技术奖总评结果,河北复朗施纳米科技有限公司高纯度新型纳米材料绿色量产关键技术及装备项目荣登2023年度河北省技术发明奖榜单。金属纳米材 ...
【娱乐】
阅读更多厦门再添4处“请求式”行人过街信号灯
娱乐东南网6月16日讯 海峡导报记者 叶晓菲 见习记者 许纳芳 通讯员 娇轩)昨日,记者从厦门市公安交通管理局了解到,近期,湖滨中路白鹭洲公园、思明南路南华路等4个位置即将投入使用“请求式&r ...
【娱乐】
阅读更多
热门文章
最新文章
友情链接
- 定州中学原创舞蹈将参加全国中小学生艺术展演
- 工人在组装经典产品
- 两会好声音丨全国政协十四届二次会议第二次全体会议大会发言
- 定州市持续擦亮“‘定’好办、‘州’到办”政务服务品牌
- 服务复工人员返厦 三个长途车站日前已恢复运营
- “厦门招商地图”推出手机版 助力线上招商工作
- 近30℃!昨日厦门气温打破2月历史最高纪录
- 瞧瞧北陶邱村,这事干得真不错!
- 厦门市企业面向院校毕业生线上大招聘活动今起落地
- 服务复工人员返厦 三个长途车站日前已恢复运营
- 增长8.7%!前两月外贸开局良好 全年表现可期
- 自行包车接职工返厦企业可获70%补助 截至3月31日
- 厦门海关开启“不见面查验”新模式
- 市交通运输局集中整治非法营运车辆
- 3月2日起厦门部分驾管业务恢复现场办理
- 厦门全市日供水量破百万吨 创今年春节以来新高
- 厦门:热成像人体测温系统在地铁和BRT投入试用
- 定州西湖村:解锁乡村振兴的“幸福密码”
- 高标准打好蓝天碧水净土保卫战
- 厦门海关开启“不见面查验”新模式
- 高标准打好蓝天碧水净土保卫战
- 两会好声音丨全国政协十四届二次会议第二次全体会议大会发言
- 定州市3700多户食品生产经营主体纳入清单管理
- 定州西湖村:解锁乡村振兴的“幸福密码”
- 定州西湖村:解锁乡村振兴的“幸福密码”
- “云端”哺育泰国电贩子才
- 中国赴巴基斯坦跨部份散漫工做组看看慰问中国伤员
- 社交部回应好圆涉华谈吐: 咱们正在安克雷奇不吃那一套,正在天津更不会吃那一套 ...
- 社交部讲话人便好国务院允许对于台军卖问记者问
- 纽约多区果下温一早晨停电206次 市少喊话:停止用空调
- “思念新中国复原散漫国开理席位50周年”蓝厅论坛妨碍
- 纽约肯僧迪机场塔台漏水 数百架航班耽搁或者改降
- 王毅:早日启动安应承对于晨抉择可顺条款 缓解对于晨制裁
- 中、韩代表正在散漫国人权理事会便“慰安妇”问题下场表白体贴
- 俄罗斯出台新版《国家牢靠策略》
- 缅甸将于2023年下半年重新妨碍小大选
- 希腊山水已经致16人受伤
- 欧盟多动做防治空气传染
- 好削减崇下神圣音速刀兵估算有深意
- 中印两军妨碍第十两轮军少级闲讲
- 津巴布韦产去世宽峻交通事变致20人崛起
- 巴基斯坦西北部一警车遇袭致2去世11伤
- 中国代表拷打日本撤消祸岛核传染水排海的短处抉择
- 王毅同马耳他中少巴我托洛妨碍闲讲
- 突僧斯蒙受颇为下温天气
- IMF允许6500亿好圆特意提款权分派妄想
- 海天总统妇人中枪后已经被支往好国治疗
- 好国迈阿稀小大楼倒塌事变搜救动做已经停止 工做职员转背恢歇工做 ...
- 澳小大利亚教育出心狂跌1/3
- 普京签定法律 要供小大型外国互联网公司须正在俄罗斯设坐代表处 ...
- 维珍河汉实现初次谦员太空试飞
- 北非动乱崛起人数降至117人
- 日本茨乡县周围海域产去世6级天动
- 晨陈妨碍第七次齐国参战老兵小大会
- 伊朗社交部:英好有闭伊朗涉进油轮遇袭使命的控诉“毫无凭证” ...
- 好国佛州公寓楼倒塌事变遇易身亡人数降至12人
- 法国马赛产去世枪击使命致1去世1伤
- 中国代表吸吁人权理事会闭注减拿小大宽峻减害本住仄易远主妇战女童权柄 ...
- 利比里亚产去世沉船事变多人掉踪踪
- “阿富汗模式多边对于话”国内视频团聚团聚团聚妨碍
- 澳宣告掀晓“史上第两小大奥运代表团”472名运规画赴东京
- 意小大利卡普里岛一小巴冲出公路致1去世28伤
- 第15届莫斯科航开展幕 俄新型单收五代战争机明相
- 阿我及利亚产去世两起交通事变27人崛起
- 中国与散漫国生齿基金会背专茨瓦纳救济个人防疫物量
- 澳小大利亚2020年遨游业支进钝减51%
- 好国国会宣告掀晓革除了1991年、1957年两项媾以及权相闭法案
- 好圆应看重并处置好自己存正在的仄易远主问题下场
- 好国北部产去世多车相碰事变致10人崛起
- 朱总统吸吁竖坐齐新天域开做机制
- 俄罗斯周齐复原与埃及直航
- 以色列初次妨碍国内无人机军事实习
- 菲律宾空军一架“乌鹰”直降机坠誉6人崛起
- 国台办: 拷打好圆停止残缺对于台卖武
- 中国代表吸吁人权理事会闭注好英等对于讲利亚人仄易远所受患易应背的使命 ...