您现在的位置是:焦点 >>正文
3月一过人就没了!北京毕业租房市场旺季不旺,楼市小阳春开始退烧?
焦点45人已围观
简介摘要:最近,本报记者集中走访了北京东城、海淀、大兴、朝阳、丰台等多个区的十余家房屋租赁中介,发现中介内冷冷清清,目前整体房租价格基本稳定,虽然不同区域待租房源数量分化较大,但租客数量都较2—3月旺季出 ...
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
随着2023年经济呈现回暖趋势,“小阳春”成为一季度房地产市场的主题。不过,国家统计局最近公布的数据显示,4月市场有所降温,无论是新建商品住房还是二手房价格上涨的城市数量均有所下降。
与此同时,同样经历了“小阳春”的住房租赁市场也再次进入了淡季。“今年房租的整体价格比去年的时候微涨了一两百,但最近是租房淡季,房源多客户少,想看的话可以随便挑。”5月17日,北京昌平区回龙观附近一家麦田地产的租赁经纪人告诉《华夏时报》记者。
最近,本报记者集中走访了北京东城、海淀、大兴、朝阳、丰台等多个区的十余家房屋租赁中介,发现中介内冷冷清清,目前整体房租价格基本稳定,虽然不同区域待租房源数量分化较大,但租客数量都较2—3月旺季出现了萎缩。在走访期间,记者未见到任何店里有其他客人同时前来咨询。
“如果是以前的市场,租的人多了肯定很快就会涨起来。但今年虽然有上涨但也有回调,说明有一些房子仍然在空置。”易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出。
“3月一过人就少了”
由纬房研究院、贝壳研究院等机构联合发布的《中国住房租赁市场发展报告(2023年一季度)》显示,2023年一季度,由于一线城市经济率先复苏,租赁人口集中,租赁住房需求量高,一线城市租金均环比上涨。其中,北京一季度租金环比上涨3.51%,是四个一线城市中唯一同比上涨的,涨幅为0.29%。
但是从4月份的数据来看,北京租房市场“小阳春”开始了退热。根据40城纬房租金核心指数,北京4月住房租金上涨0.26%,而近三个月的涨幅为1.2%,显示增速有所放缓。而其他三个一线城市上海、广州、深圳,4月单月住房租金涨幅都高于近三个月的涨幅。
实地探访中,多位经纪人也向《华夏时报》记者证实了二季度租房市场有所降温的趋势。一位崇文门区域我爱我家门店的工作人员告诉记者,最近一段时间该商圈出租的和租房的人都很少,他们不得不把6、7月份到期的一些房源都提前挂了出来。“春节过后租房的人挺多的,但3月份一过人就少了。”
一位海淀区大钟寺附近链家门店的经纪人也介绍,之前主要是互联网大厂员工在附近租房的多,但最近租客和出租的都少了,有的搬出去了,有的离职了。预计之后的毕业季客户会多一些,但房租也不一定能涨上去。
不过,即使出租房源整体减量,但在回龙观、望京等白领聚集的生活区,待租房源仍然很多,可以挑选的空间很大。例如,贝壳租房平台显示,回龙观目前在租房源2877套,虽然近30天新增房源从2月份旺季的2220套减少到目前的1128套,但同时近30天新增客户数也从2月份的顶峰49952人逐月下降到目前的5358人,减少了约90%。
“5月是淡季,之后几个月应该会好一些吧。”一位个人出租的房主刚刚告别了上个租客,对于淡季空窗期的看法也较为理性和平静。
毕业“旺季”会到来吗?
通常而言,如果是需求极为旺盛的时期,房屋租赁就不会出现淡季,或者能够较为平稳地度过淡季。一个典型的例子是2018年,整个上半年北京的租赁市场都处于高位,前七个月月均租金环比涨幅为2%。到8月下旬,北京市房地产中介协会不得不要求多家租赁企业承诺不涨租金。
严跃进指出,去年开始,包括北京在内的多个一线城市常住人口出现下降,显示大城市的性价比在降低;此外,白领阶层的就业压力、收入压力较大,保障房供应量增加等因素对当下租房市场的走势都产生了偏利空的影响。他认为,从中长期来看,租金与消费挂钩,如果能够下降一些,对于租客来说也是一件好事。
易居研究院发布的2023年5月30个重点城市房租报告显示,北京仍是样本城市中房租费用最高的,达到3846元/套/月;同时也是房租收入比最高的城市,达到55%。
据教育部预计,2023届全国普通高校毕业生规模达1158万人,同比增加82万人,毕业生总人数再创新高。记者走访发现,不少中介行业从业者对毕业季的到来仍然十分期待。朝阳区常营的一位中介告诉记者,尽管当前成交节奏有所放慢,但是随着毕业租房旺季的到来,每年6-9月租房的人是最多的,像去年7月份成交量就很大。今年二三月份已经出现了外来务工人员回流带来的旺季,所以预计毕业季也会出现一个租房高峰,价格应该可以小幅上涨一两百左右。
上述一季度租房报告也显示,预计5月将迎来毕业季租赁市场旺季,再加上一线及热门二线城市租客停留在租赁市场时间拉长,二季度大城市的租赁市场需求将保持旺盛。二季度租赁市场活跃度将同比提升,房屋出租难度有所下降,不过由于房源供应量在随之增加,租赁市场供给结构优化,租客对于租赁住房的选择增多,预计租金水平或将呈现稳中微涨。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
Tags:
下一篇:66黑中麻将若何看出用挂
相关文章
当代禁书(当代禁书九尾龟)
焦点当代燃书禁书预兆较为宽峻帝小大臣们为甚么要那末做???北晨梁元帝的“燃书”的理 由则使人哭笑不患上。公元554年,西魏北下 攻梁,梁军节节败退。梁元帝感应自己念书 万卷借要亡国,那念书借有何用?果此烧 ...
【焦点】
阅读更多港航绿色低碳转型进程加速,能源转型路在何方?
焦点摘要:但不容忽视的是,替代燃料路径尚存不确定性,部分领域亟待加速;柴油机大气污染物减排力度不足,温室气体排放管控缺少协同;沿海港口岸电使用率低,减排潜力未充分发挥等挑战仍需要持续关注。 ...
【焦点】
阅读更多铁路技术装备展来了!新技术装备集中亮相,深化国际铁路互联互通
焦点摘要:中国铁路国际有限公司董事长鞠国江在展区接受本报记者采访时表示,此次展会,中国铁路较为先进、成熟、可靠的技术和装备集中亮相,展示了中国铁路“走出去”的全系统、全要素、全产业链解决方案。 ...
【焦点】
阅读更多
热门文章
最新文章
友情链接
- 深化农村改革又有新部署,深改委会议再提建设农业强国战略目标
- 国企改革预期进一步升温,下半年这些领域值得关注
- 同比增长5.5%!上半年GDP出炉|快讯
- 每天1500万人在路上!五一小长假预计1.2亿人次坐火车出行|快讯
- 深化农村改革又有新部署,深改委会议再提建设农业强国战略目标
- 五一返程高峰到来!5月3日铁路预计发送旅客1935万人次|快讯
- 国家生态保护红线监管平台已投入运行!非法采石挖沙等生态破坏问题将受到常态化监管|快讯
- 下降4.6%!国际大宗商品价格拖累5月PPI继续下行|快讯
- 记者探营京郊蔬菜基地:白菜跌成“白菜价”,去年4元今年六七毛,菜农纷纷喊难
- 3月一过人就没了!北京毕业租房市场旺季不旺,楼市小阳春开始退烧?
- https://penzu.com/public/9c31f5e8868f20f3
- https://data.world/chasourcingus
- https://myworldgo.com/profile/chasourcing
- https://www.laptoplifestyleads.com/services/other-services/chasourcing_i1944901
- https://turbojetclassifieds.com/services/other-services/chasourcing_i11125
- https://telegra.ph/Chasourcing-05-02
- https://sketchfab.com/chasourc
- https://www.a-zbusinessfinder.com/business-directory/Chasourcing-New-York-New-York-USA/34053888/
- https://www.interleads.net/classifieds/services/other-services/chasourcing_i924646
- https://www.fivedollarclassifieds.com/services/other-services/chasourcing_i1776876