您现在的位置是:娱乐 >>正文
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
娱乐7647人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行 ...
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
Tags:
下一篇:中老铁路万象站正式开工建设
相关文章
王毅分说同索马里中少、布隆迪中少通电话
娱乐本报北京11月11日电 11月11日,国务委员兼社交部少王毅应约同索马里社交与国内开做部少阿瓦德通电话。王毅展现,经暂以去,中索相互珍惜、划一相待,正在波及彼个中间短处问题下场上相互清晰、相互反对于。 ...
【娱乐】
阅读更多前两月全国固定资产投资增长4.2%,房地产开发投资下降9%|快讯
娱乐摘要:3月18日,国家统计局发布数据显示,2024年1—2月份,全国固定资产投资不含农户)50847亿元,同比增长4.2%,增速比2023年全年加快1.2个百分点,扣除房地产开发投资,全国固定资产投资 ...
【娱乐】
阅读更多猪价回暖下,三大上市猪企3月生猪销量分化,谁增谁减?
娱乐摘要:值得一提的是,在生猪价格有所回升的情况下,三大上市猪企的生猪销量却呈现了同比分化的趋势:温氏股份的生猪销量同比大幅增长,涨幅超26%;而新希望的生猪销量却同比下降了近10%。 ...
【娱乐】
阅读更多
热门文章
最新文章
友情链接
- 数字经济是未来10年经济增长的动力,专家建议:进一步完善数据要素市场
- 大宗产品提价冲击波:多种类应战最高价,压力向中下游传导
- 7月规上工业成绩单:经济结构改善明显,“洪灾+疫情”致部分指标下滑
- 养老金迎来“17连涨”! 2021年退休人员养老金上涨4.5%,1.2亿人将获益
- 一日通报两起典型案例!环保部:力争“十四五”时期消除县级城市建成区黑臭水体
- 7月规上工业成绩单:经济结构改善明显,“洪灾+疫情”致部分指标下滑
- 4月CPI环比微降:猪肉价格连降15周,年内通胀压力可控
- 如何构建双循环发展新格局?专家:以改革、创新为动力,坚持绿色化和智能化
- 全国碳交易市场冲刺时刻!为何电力行业是突破口?
- “疯狂学区房”刹车!两月内近十座热点城市严查学区房炒作,北京已开始退烧
- 工业园区的低碳“赛道”:多地争建“零碳”试点,示范园区将率先实现碳达峰
- 连续增长12个月!5月进出口表现亮眼,专家提醒警惕出口逐季下滑
- 上半年四大养猪企业净利润一正三负,股价腰斩,负债合计超2700亿元
- 直击河南暴雨:洪灾已造成郑州市区12人死亡,防汛应急响应提升为Ⅰ级
- 揭秘主播背后产业链:直播用户规模占全国人口近一半?商务部将对平台进行规范
- 苏伊士运河被堵死的48小时:323万吨油船停留海上,仍有船只不断往里开
- 4月发改委审批固投项目873亿元 二季度稳投资持续发力
- 苏伊士运河被堵死的48小时:323万吨油船停留海上,仍有船只不断往里开
- 贾康:金融立异要反垄断 深化金融范畴变革势在必行|华夏组织投资者年会
- 没有必要惧怕金融敞开!方星海:有手法防备外资大进大出形成股市的不稳定
- 工业园区的低碳“赛道”:多地争建“零碳”试点,示范园区将率先实现碳达峰
- 8月工业景气指数出现回落,实体企业业绩增速超过疫前水平
- “史上最强版”人才新政发布 镇江真金白银揽凤入巢
- 剪刀差扩大!终端价格跑不赢原材料 ,政策组合拳或在三季度起作用
- 工业园区的低碳“赛道”:多地争建“零碳”试点,示范园区将率先实现碳达峰
- 厦门集美7座地下通道“重装”焕新亮相
- 厦门翔安机场航站楼主体钢结构完成
- 孔子文化学院定州分院成立
- 河北定州:加快打造“绿色引擎”,助推城市高质量发展
- 史上最长春节假期将至 厦门酒店预订量增长近6倍
- 巾帼宣讲“拉家常” 凝聚奋进“她”力量
- 第十六届中国民间文艺山花奖在厦门揭晓 杨先让、郎樱获中国文联终身成就奖
- 厦门真金白银鼓励专精特新企业开拓市场
- 厦门天气晴好气温逐渐回升 不过早晚仍然较冷
- 定州元旦长跑,跑出新年“精气神”
- 推出创新应用功能 厦门数字口岸平台正式上线
- 厦门:10条举措推进制造业企业走向智造
- 精细管理促提升 冬季养护正当时
- 河北金牛原大药业科技有限公司通过中华老字号复核
- 超2.37万班 厦航2024年春运计划执行航班数出炉
- 厦门市食安办突查热门餐厅 让年夜饭后厨无忧
- 便民市场搭建市民家门口的“生活圈”
- 春运启程 机场忙到飞起 预计今年春运航班超2万架次
- 厦门一单位获评全国自然资源系统先进集体
- 本轮“最冷时刻”过去啦!厦门后天起气温逐日回升
- 厦门市职工学堂持续助力职工群众“聚能充电”“成长成才”
- 省内更换新参保地无需更换社保卡 系统自动关联
- 定州一企业斩获中国创新创业大赛总决赛三等奖
- 迎战寒潮天气 保障电力稳定供应
- 定州市第二中学荣获“全国生态文明教育特色学校”称号
- 厦门海沧隧道工程喜获中国公路行业最高质量奖
- “以绿色交易促进社区垃圾分类” 全国首宗垃圾分类碳减排量交易在厦门落地
- 聚焦美丽中国建设重点任务 我国将推出一批重大科技项目和科技工程
- 海峡两岸(厦门海沧)主题设计共创活动正式启动招募
- 厦门:应急管理智慧化体系年底前初步形成
- 厦门港今年将进一步提升国际集装箱干线枢纽港功能
- 定州优秀企业展示暨创业交流活动举办
- 来鼓浪屿,看一场没有门槛的艺术盛宴
- 厦门新增7家省级博士后实践基地
- 定州首批“政务服务体验员”正式上岗
- 厦门:道路运输经营从业资格证申领可全程网办
- 定州市持续推进“双随机、一公开”监管工作
- 厦门:养老保险待遇每12个月认证一次 请及时完成
- 《中国标准化发展年度报告(2023)》发布:截至去年底国家标准超4.4万项
- 去年厦门办理出口退税388.67亿元
- 春运第一周厦金航线日均客流超3400人次
- 厦门机场成全国首批九个国际机场之一
- 国网定州市供电公司 雪后除隐患 保供稳运行
- 河北定州:规范设置经营区 让流动商贩“安家落户”
- 厦门六家企业荣膺第三批中华老字号
- 定州市召开2023年药品安全工作新闻发布会
- 打通堵点 货畅其流——我国推进多式联运发展扫描
- 定州市行政审批局获省级荣誉
- 河北定州 共享医疗保障改革新成果 打造便民“自助药房”
- 2023年厦门6.54万户次获信用贷款超512亿